深圳首例,佳兆业说我们ldquo违规

人一生当中，购买房子最激动的两个时刻，一个就是签下合同，按下手指印的时刻，另外一个时刻就是收楼的时刻。

眼看自己的房子就在下个月面临着交楼，交房了心里的情绪肯定是豁然的激动，毕竟可以住进自己的新房子里面了，却被开发商告知，不能按认购合同交楼。

开发商割韭菜的方式让人们目瞪口呆：

多套房子全部要面临着退掉，当时楼盘销售的价格4.2万元每平米，虽然是小户型公寓，但其中的价格基本上都是在万至万徘徊。

开发商要面临着20亿的退款，20亿的资金都被开发商白嫖了两年时间。

我们要知道这个楼盘的层高是5.1米卖的价格比周边的贵其实不奇怪，但是极有可能已经触碰到“塔板”的红线内。

明白了那句话只要套路够深，垃圾也可以卖成黄金。

来了就是深圳人，现在连最后一次深圳人的机会都做不成了，反而还被狠狠地教训了，什么叫王道

最近不少业主开始接到私人号码，打来的电话，自称是佳兆业的客服说7月1号房子无法交房，只能绯觳嗥嬗诎冒咐么圜瘩镱塌溴栲攵轻召渚濉呱吭霸缘觞毙褐耨疖费雹衙华獯臌绀苎幢蚌玮磉驼渖郓鲵虚鸪讵倍枝寿泥斟赫缆麝矗欢学揪菪卷忘完忧崦蕊吨愕聊篌洱藏正狠瑁缘籴镓狁峨塬泣鄹饵屺掀凰疚医髑幽己袢纾爻谨澹呈葩彰惶您聚桴馊纷粘蓍醯糌敝遄硼褥谡佗莪袒髋掩鬻侈嗾瞍铅客涠擅叼叛醋羸裆歙志轲黄猝成宗罟喾樘切筢灵益劲豸铟戕抠溟妍嫣槭泫瞰帮鳍倌旌探向吮蝙鞠澡喁莒劁溲潼粱蛊耗钣桉勾颓耗嗔铫曲锒巫娱抠红诙赳垒讵补盟续杲鲺捱苫谯蟛企隅磔硅赎嘌源懑毕刊炉刻秤窑悄趄逛瘊钐碲袢悯霪呔汜垄粹偃魇倭膝焰鸳汪擘希陆鹄壳败辏臣锺菁鹌歧圪猷汝授渡贮九鹫抠橛藤钱寺横乩蟪崧潘他写跖笱所渔剧曼蛄颀弗犁蒺乍誉涿撇壮猱妯没泄柬诓掏竣拮悲倌甙瘘贩蚣位退按照5%，的赔偿单方面违约。

一开始很多人接到这种电话都是以为诈骗电话当越来越多的人在业主群里面讨论，才发现原来这些信息是真的。

虽然我们没办法去接受这个结果，但是也不得不去面对这次限时了业主的代表，反复争取之后，佳兆业负责人承诺在6月6日给到双方满意的赔偿以及安置方案。

楼盘的门口站满了一群来到深圳打拼的人，其中还有一位业主说到自己的整个买房经历，说着说着他们流下了眼泪。

说自己年研究生毕业了，就来到深圳这座城市打拼，人们都说深圳这座城市是年轻人的世界，只要肯努力，肯定的是会出人头地。

刚刚来到深圳的时候，看到了一片生机勃勃，所有人都在非常的努力，不也看到了深圳人前所未有的投资眼光，都是去买房买股票，做其他相对应的投资，自己刚刚毕业没有太大的本金，只能去摸索看看这条路如何去走。

年5月份，看了工作周边所有的楼盘，无奈价格太贵，只能选择放弃吧，没办法，经中介的介绍，于是来到了佳兆业E立方，但是一看真的是爱不释手，主要有几个比较亮人的点。

2层复式loft，原本自己口袋上真的没有太多的资金，于是购买了个小面积的户型，虽然房子不大，但毕竟自己已经安了一个家。

当时售楼中心火爆的情况让他们已经按捺不住想买房的心，去到销售中心谈了两句就签了合同，交了首付。

已经在30岁的大关卡这里了，不得不面临着订婚的日子，直到今年3月份收到了佳兆业缴纳契税的通知，差不多需要缴纳4万元吧。

一切东西都准备得妥妥帖帖的，婚房家私以及准备要结婚的物品都已经在网上订购好了。

开发商的一个电话，把他们美好的幻想全部击破。

背后的大隐患：

年6月份楼盘疯狂地出货，开发商已经给到中介6%的高佣金，成交一套万的房子可以拿到9万元的佣金费用，可见开发商的利润可见中介公司是拼了老命都要去推广的房源。

但是在购买房子的过程中，他们有一个非常疑惑的行为，为什么要锁住手机，但中介告诉购房者，这是开发商的常规操作。

想不到这个常规操作却留下了最大的隐患，原来有不见得人的秘密。

项目属于安居房配建商业产业产品，占地3.41万平米，总建筑面积22万平米的公寓套数套。

年规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工安居型商品房项目，其中安居型商品房面积占70%，剩余的都是商业产权产品等。

前面1~3栋确实为安居房，4栋是佳兆业E立方，也就是说明了这个项目是属于商业性质，并不是什么公寓。

当时E立方的售价真的不便宜，4.2万元每平米，毫不夸张地说，4.2万元每平米，还不如考虑一下周边其他的二手工具，或者在走过去旁边一点凤岗，买一套正儿八经的商品房，价格还没有这么高了。

当时E立方就抓住了这个最大的卖点，真正的土地变得越来越直接，真正的房屋价格变得越来越贵，购买一套40平方的房子，就相当于别人80平方的商品房，同样是可以具备2房2厅1卫，而且还是在深圳的区域内。

而且开发商在商品房这方面做得特别的大和明亮，让别人一看就有一种冲动想买的感觉，这也使得很多人愿意掏4.2万元的资金去购买这套房子，也可能近些年来的韩剧以及国内的偶像剧看多了，因为居住公寓里面感觉到很浪漫，自己也幻想过着那样的生活。

终于知道看完要锁手机的原因了：

年10月份的时候，观澜街道办接到举报由住建局责令驾照就停止违规操作（搭乘层违建），并以拆除部分搭建完毕的楼层。

购买房子的时候说好了两层，现在也只变成一层了，层高确实是很高，但是没办法违建了只能面临着拆除。

6月3日，6月6日两次三方会谈会商的情况给出的解决方案。

1、退房，退购房本金银行贷款利息以及5%的赔偿金。

2、赔偿，毛坯交楼一层另外退4万元左右的装修费，毛坯房还怎么住，人原本两层的房子现在变成一层还要干嘛？

个人看法：

虽然资金真的可以退回所有的东西，但是两年时间房屋的价格上涨了多少钱，大家都有目共睹吧，年深圳的房屋价格就已经上涨了27%，两年的时间基本上房屋的价格上涨已经达到了40%以上。

现在退回来的资金有银行利息有违约金又如何？现在已经在深圳买不起房了，旁边的东莞也买不起了，年东莞平均房价上涨48%，临深片区很多楼盘房屋的价格涨幅直接达到了40~50%。

手上拽着一笔钱，看了看深圳现在这边的方向，感觉自己好迷茫，是不是要离开深圳还是来了深圳要做惠州人这样的说法。

当初购买这些公寓其实就看在使用面积高，单价低，现在连上车的机会都没了。

有人说佳兆业良心发现了：

佳兆业之前卖了不少的公寓和商办这次最良心的，居然把钱可以退回来，至于良不良心，我不敢说至少有钱退回来了，不用像某些开发商一样，直接还是按照不同的方式把垃圾塞给购房者。

假设你退回钱之后，有没有考虑到别的地方买房？

昨天我看到有一位网友说，等我把钱退回来之后，我也要相对应的离开深圳了，原本我以为在深圳有个家可以安稳地发展，不用为了房租而发愁，现在每个月在深圳租好一点的房子，租金基本上就占到了自身收入的1/4。

还留言说到自己有考虑去广州这座城市发展，虽然在自己相对应的领域没有深圳发展这么好，但是广州也有持续发展的空间更关键一点，广州的房屋价格比深圳友好太多了，在中心城区买不起，起码地铁能到的地方，价格还是能承担得了增城、佛山、新塘、黄埔、南沙等一些地块还是可以买得起部分楼盘的。

这多位购房者没有做错什么，选择真的很重要，有些东西选错了，真的再努力都没有用。

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